满两年二套房税费（【解读】二套房首付降至四成 满两年免营业税）

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1、3、月3、0日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于4、0%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付2、0%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付3、0%。这次政策具体将带来哪些调整呢？调整

1、1、二套房首付比例调整:调整前最低首付款比例为6、0%，北上广深最低首付款比例为7、0%。

1、例如：购价值2、00万元住房首付少付4、0万。以一套2、00万元的住房进行分析，如果按调整前的政策，首付款需要1、2、0万元，而按照调整的政策计算，首付款则需要8、0万元。

2、2、公积金贷款首付比调整:调整前缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房贷款9、0平方米以下的，最低首付款比例为2、0%；9、0平方米以上的，最低首付款比例为3、0%。

2、调整后缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为2、0%；对拥有1、套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为3、0%。

3、3、二手房营业税调整:调整前个人将购买不足5、年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5、年（含5、年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5、年（含5、年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、调整后3、月3、1、日起，个人将购买不足2、年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2、年以上（含2、年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2、年以上（含2、年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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