契税新政策2018计算器

契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，不同地区和时间的政策可能会有所不同。2018年，为了适应房地产市场的发展，国家对契税政策进行了调整。了解这些变化对于购房者来说非常重要，因为它直接影响到购房成本。下面将简要介绍2018年的契税新政及其影响，并提供一个简单的计算方法。

2018年契税新政策概述

2018年的契税政策主要针对首套房和二套房做了不同的规定：

- 首套房：对于首次购买普通住宅的家庭（家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女），面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积超过90平方米的，税率为1.5%。

- 二套房：对于购买第二套住房的家庭，无论面积大小，税率统一为3%。

需要注意的是，“普通住宅”通常指的是容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的住宅。

计算示例

假设某购房者准备购买一套面积为120平方米的普通住宅，该住宅所在地区的平均交易价格为每平方米1万元人民币。根据上述政策，该购房者应按照1.5%的税率来缴纳契税。

计算公式为：

\[ \text{契税} = \text{房屋总价} \times \text{契税率} \]

\[ \text{房屋总价} = 120 \, \text{平方米} \times 1 \, \text{万元/平方米} = 120 \, \text{万元} \]

\[ \text{契税} = 120 \, \text{万元} \times 1.5\% = 1.8 \, \text{万元} \]

因此，这位购房者需要缴纳1.8万元的契税。

结论

2018年的契税政策旨在通过税收杠杆调节房地产市场，鼓励首次购房而抑制投资性购房。购房者在购房前应详细了解当地的具体政策，合理规划自己的购房计划。希望上述信息能够帮助您更好地理解契税政策及其计算方式。