最新研究显示商业地产投资者仍将继续热衷于寻找加油站

最新研究显示，尽管最近的拍卖结果喜忧参半，但商业地产投资者仍将继续热衷于寻找加油站。

奈特·弗兰克（Knight Frank）本月发布的一份研究报告说，由于投资者缺乏购买机会，租赁给主要玩家的加油站将继续受欢迎。

报告称：“随着新的市场进入者积极寻求资产，投资者的需求将继续保持在高水平，尽管由于缺乏可用股票而受到限制。

“随着对低价值、提供长期现金流的防御性资产的兴趣增加，以及一个安全的长期租户，新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州的平均净收益率受到了压缩。

这份报告发布之际，上周在墨尔本举行的伯吉斯·罗森（Burgess Rawson）投资组合拍卖会上，两家维多利亚州加油站的商业地产买家纷纷跳水，但不可能被昆士兰地区的两家加油站所诱惑。

这个自由出租站售价297万元

位于佛蒙特州坎特伯雷路417号的一家英国石油公司以7.08%的收益率售出470万美元，而位于茂物高速公路Baxter的一家自由站以297万美元的收益率被抢购一空——收益率为6.21%。

但就在不久之后，在布里斯班北部的Gympie租给Caltex的一个车站以290万美元的价格被通过，而在Gladstone附近的Calliope的另一个Caltex也被通过了。

目前有很多人在四处奔波，试图在全国各地建立网站和寻找网站，因此有人要求建立更多的网站

伯吉斯·罗森（Burgess Rawson）负责人杰米·珀林格（Jamie Perlinger）说，拥有向澳大利亚主要燃料运营商强租的加油站最终总会找到买家。

“Liberty现在被壳牌公司（Shell）拥有50%......因此，看到市场如何看到这一点是很有趣的，”他表示。

“他们认为这是一个相当牢固的租赁契约，这就是它达到6.2%的原因。

“佛蒙特州不是英国石油公司的租约，它是独立的。但他拥有其中的45家公司，他是一家著名的英国石油公司运营商，他买卖这些公司，他是英国石油公司最喜欢的独立公司之一。

健身房的一个站在以290万美元的价格通过后还没有找到买家

佩林格说，伍尔沃斯和科尔斯改变了加油站的格局，使这些资产对投资者来说更安全。

他表示：“现在科尔斯和伍利兹在那个空间里，过去只是购买加油站的汽油买家，现在就是这样，但现在零售买家会购买这些加油站，因为现在这些租约中的补救条款完全是租户的责任。

他们通常在主要道路上的高知名度的拐角处，所以他们总是在赛道上有不同的用途

“作为伍尔沃斯（Woolworths）和科尔斯（Coles），他们显然背后有一笔相当可观的钱，所以你会发现，你的父母零售买家非常乐意购买。

佩林格说，一个更紧迫的问题是找到足够的网站来满足对它们的投资需求。

“目前有很多人在四处奔波，试图在全国各地建立网站和寻找网站，因此对更多网站有需求。壳牌（Shell）和英国石油（B P）在寻找更多网站方面非常激进。

澳新银行在阳光银行是最受欢迎的伯吉斯劳森拍卖项目之一

“他们通常在主要道路上的高知名度的拐角处，所以他们总是在轨道上有替代用途。

在伯吉斯·罗森拍卖会上出售的其他房产包括一栋两层509平方米的建筑，出租给位于维多利亚州阳光的澳新银行，以4.99%的收益率售出了210.1万美元；一栋租给英联邦银行的Mooroolbark房产，在189.9万美元的卖方出价后售出了190.1万美元。

温德姆谷（Wyndham Vale）的一家Dominos Pizza分店售价89万美元，而位于维多利亚-NSW边境Cobram的一家Ritchies IGA超市售价高达321万美元。