分析 投资者倾向于在悉尼和墨尔本这两热门市场以外的地

房地产公司仲量联行(JLL)的一项分析显示，投资者倾向于在悉尼和墨尔本这两个热门市场以外的地方追逐写字楼，因为这两个城市的价值已经开始高于这两个门户城市，而这两个城市的价值已经飙升。

澳大利亚本土重量级企业Charter Hall和MTAA Super，以及美国集团百仕通(Blackstone)和AEW在悉尼的一系列收购，已使澳元的升值显露无遗。

仲量联行表示，由于布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉与这两个主要城市之间的收入差距已经扩大，它们有更多的机会。

仲量联行澳大利亚投资主管Rob Sewell预计，将有更多来自海外的多元化投资者，他们将愿意尝试新的领域。

“虽然布里斯班已经进入国际视野，但我们将看到更多的跨境投资进入珀斯、阿德莱德和堪培拉。人们对这些地区的兴趣程度，将取决于是否有产品能够满足海外投资者的投资要求，”休厄尔表示。

他列举了布里斯班和珀斯租赁业务复苏的切实迹象，这导致这些城市出现了更多的反周期投资者。

仲量联行的年度报告称，尽管去年澳大利亚的投资额创下195.3亿美元的纪录，但这一结果在很大程度上受到了牛津地产以34亿美元收购IOF投资组合的影响。

虽然布里斯班已经进入国际视野，但我们将看到更多跨境投资进入珀斯、阿德莱德和堪培拉

Sewell警告说，除非出现一个大公司，否则今年的办公室交易量将会下降10-20%。

他表示，尽管机会主义投资者在追逐其它资本，但悉尼和墨尔本将更倾向于由发展带动的机遇。

去年，海外投资者在写字楼市场上发挥了重要作用，占所有交易价值的48.4%。投资最多的三个国家是加拿大、美国和新加坡。

海外投资者预计将在2019年保持活跃，日本投资者也将购买更多，三菱(Mitsubishi)和Daibiru株式会社(Daibiru Corporation)已在购买。

该机构还预测，汇率变动可能有助于当地房地产，并认为如果澳元进一步下跌，以美元计价的基金可能会进行投资。

仲量联行澳大利亚研究部负责人安德鲁。巴兰泰恩说，今年在悉尼和墨尔本也有这样的机会。

他说，在2019年和2020年，有可能出现净有效租金的正增长，并补充说，在2020年到期的租约中，有可能出现15-35%的净有效租金回归。

仲量联行表示，帕拉马塔和墨尔本边缘地带具备机构投资所需的规模