2025 年伊始冻结的房地产市场几乎没有解冻的迹象

新的一年，房地产市场依旧如旧：高抵押贷款利率、稀缺库存和惨淡的负担能力等住房问题似乎将持续到 2025 年。

去年年底出现了一些好转的迹象。截至 11 月，待售房屋销售量连续四个月上涨，这让人们希望住宅房地产市场两年来的深度冻结开始解冻。业内专家表示，买家越来越多地调整他们的预期，他们决定等不及抵押贷款利率降低后再买房。

在一些市场，消费者“正在利用更多可用库存”，全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示。“过去 24 个月，抵押贷款利率平均超过 6%。买家不再等待或期待抵押贷款利率大幅下降。”特别是在南部，那里的房屋供应相对较多，就业机会充足，11 月份待售房屋数量跃升 5.2%。

去年夏末，在美联储 9 月降息(四年来首次)之前，抵押贷款利率有所下降。但抵押贷款利率一直保持在数十年来的高位，并在年底前开始向 7% 的关口迈进。因此，抵押贷款申请量在 12 月底暴跌近 22%并不令人意外。诚然，这通常是购房活动最慢的月份，但随着央行现在发出信号，谨慎对待今年进一步降息的步伐，抵押贷款利率近期大幅下降的希望已经破灭。