2025 年的房地产主要趋势

房地产市场明年将迎来更多变革。以下是七个值得关注的关键变革。

Mortgage Choice 披露了影响房地产市场的因素，并对其进行了分析。以下是影响国内房地产市场的因素，据报道，国内房地产市场目前价值 11 万亿美元。

1.通货膨胀

由于部分家庭成本暂时减轻，总体通胀率有所下降，但这些措施一旦取消，通胀率可能会上升。澳大利亚储备银行 (RBA) 关注的是仍然过高的潜在通胀率，并预计到 2025 年，通胀率将保持在 2% 至 3% 的目标水平之上。持续的通胀会增加家庭成本，可能会导致利率长期上涨，从而降低借贷能力并影响住房负担能力。

2. 利率

通货膨胀与利率密切相关;如果在降低通货膨胀方面没有取得进展，利率将长期维持在高位。尽管许多人预计 2024 年底会降息，但并未发生任何降息，目前预计 2025 年只会降息三次，从 4 月开始。这意味着面临高昂生活成本和抵押贷款还款的家庭将在更长时间内难以承受高昂的成本，而救济将延迟。因此，一些抵押贷款持有人可能被迫出售，而其他人将发现在利率下降和借贷能力提高之前，搬家或购买首套房会变得更加困难。

3. 劳动力市场

劳动力市场依然强劲，就业岗位不断增加，就业参与率高，失业率为 3.9%。澳大利亚央行估计，要使通胀达到目标，失业率需要升至 4.5%，尽管目前还没有迹象表明失业率会上升到这个水平。即使失业率上升，与前的水平相比，4.5% 仍然很低。强劲的劳动力市场增强了消费者对购房等大宗商品的信心，并为工人提供了换工作以获得更高薪水的机会。

4. 人口增长和迁移

自 2022 年澳大利亚重新开放边境以来，强劲的海外净推动了人口增长，截至 2024 年 6 月的一年中，人口增长了 2.1%(552,032 人)。尽管增长略有放缓，但仍远高于 1.4% 的长期平均水平。人口增长了对住房和基础设施的需求。虽然政府已经讨论过减缓速度，但人数仍然很高，未来的人口增长对住房市场至关重要。