英国房地产市场呈现出明显的南北差异

近年来，以西北部和东北部为代表的英格兰北部房价涨幅一直超过南部，该地区部分城镇的房价涨幅明显快于英国其他地区。

Zoopla 和 Nationwide 的最新数据显示，这一趋势仍在继续，表明某些地区的需求水平极高，从而推高了房地产价值。例如，Zoopla 记录的截至 11 月的一年中，英国整体房价平均通胀率为 1.9%，而西北地区为 3.5%，东北地区为 2.8%。

同样，Nationwide 的房价指数(采用与 Zoopla 不同的方法计算，关注抵押房屋的售价)发现，虽然英国 12 月份房价同比上涨 4.7%，但北部地区的房价却上涨了 5.9%。

在考虑房地产投资时，锁定近期房价涨幅最大的地区可能是一个关键策略，因为这可以预示着购房后资本增值幅度更大。英格兰北部房价涨幅最大这一事实也表明，那里的房地产需求正在增加，这可能是房地产投资水平和购房者兴趣不断增长的结果。

同时，目前表现最强劲的地区也是平均房价最便宜的地区，这在许多人关心负担能力的时期寻找房地产投资地点时尤为重要。

房地产投资趋势

尽管房价涨幅最高，但英格兰北部整体的平均房价却是全英国最低的。根据 Nationwide 的数据，尽管房价上涨了 5.9%，但目前北部的平均房价为 1,696 英镑。

相比之下，英国的平均房价为 268,518 英镑，而东南部的平均房价为 336,224 英镑，而且该地区的房价在过去一年中平均上涨了 2.3%。从房地产投资的角度来看，买家可以获得更高的回报，以目前的增长率来看，房产的升值空间更大，这意味着北部的回报更高。

Zoopla 深入研究了英国主要城市及其各地区的房价趋势，这是考察房地产投资的另一个重要标志，因为关注高增长城市是房东的一种流行的投资策略。

其最新报告显示，继贝尔法斯特(年增长率为 6.3%)之后，曼彻斯特成为表现最强劲的城市，2023 年 11 月至 2024 年期间房价上涨了 3.1%。这座西北城市已连续数月位居 Zoopla 榜首，因为它实力不断增强，仍然是一个重要的房地产投资地点。

Zoopla最佳城市榜单上的第三名是格拉斯哥，房价上涨了 2.8%，紧随其后的是同样位于西北部的利物浦，其房价上涨了 2.6%。

对于寻求投资组合多元化或实现最大租金收益的投资者来说，评估平均房价和走势对于长期成功至关重要，而这些地区持续的积极增长表明各类买家都有强烈的兴趣。