2025 年房地产市场预测

展望房地产市场的未来，一个事实显而易见：由于负担能力挑战和持续的“锁定效应”，房地产市场不太可能在 2025 年解冻。房利美经济和战略研究 (ESR) 集团在最近的 2024 年 12 月评论中明确指出，潜在购房者面临的持续挑战将继续抑制房地产活动。现有房屋销售徘徊在数十年来的低点附近，负担能力仍然是一个关键问题，许多人对未来会怎样感到疑惑。

2025 年房地产市场预测：“锁定效应”和负担能力是关键因素

关键要点

负担能力挑战：持续的高抵押贷款利率和上涨的房价超过了工资增长的速度。

锁定效应：当前抵押贷款利率较低的房主不愿意出售，从而限制了库存。

销售预测：现有房屋销售预计将保持停滞，预计略有增长。

区域差异：不同地区将经历不同程度的市场活动，尤其受青睐的是阳光地带等地区。

未来展望：虽然整体市场看似低迷，但某些领域可能表现出复苏迹象，尤其是新房销售。

了解当前房地产市场环境

过去几年，美国房地产市场受到各种挑战的冲击，其中许多挑战预计将持续到 2025 年。随着潜在买家努力应对房价上涨和抵押贷款利率徘徊在 6% 左右的现实，经济适用房正成为一个重大问题。房利美表示，这种趋势不仅仅是暂时的;它代表了市场中更深层次的系统性问题。购房者越来越受到高房价和高利率双重威胁的压力，而高利率可能会继续居高不下，从而大大抑制整体住房需求(房利美评论，2024 年 12 月)。