圣保罗多户型市场仍然保持着稳定的吸收量

即使有新的供应涌入该地区，明尼阿波利斯 - 圣保罗多户型市场仍然保持着稳定的吸收量。

双城多户型住宅市场有多强韧?Marcus & Millichap在其第四季度的研究中发现，2024 年将是明尼阿波利斯-圣保罗市场连续第五年新增 8,000 多套公寓单元，这一数字几乎是 2015 年至 2019 年平均水平的两倍。

但根据 Marcus & Millichap 的数据，即使有这些新供应，该行业的年底吸收总量预计仍将位居该地区有史以来第四高。

未来呢?Marcus & Millichap 表示，多户住宅领域的许可和开工正在放缓。再加上持续的租赁需求，这将导致双城市场的租金随着时间的推移稳步增长。

不过，目前公寓租金的增长已经放缓，这主要归因于市场上新产品的激增。Marcus & Millichap 报告称，自 2020 年以来，双城市场多户型公寓租金年均增长率仅为 3%。这比全国平均水平低 320 个基点。

Marcus & Millichap 表示，甲级多户型物业的平均空置率为 6.2%，自 2020 年以来年平均租金增长率为 1.5%。

不过，B 级和 C 级公寓物业的新增供应量较少。根据 Marcus & Millichap 的数据，自 2020 年以来，B 级物业的平均空置率一直保持在 4.3% 的低位，而 C 级物业的平均空置率为 3.2%。

在同一时期，B 级和 C 级多户住宅的年租金增长率为 3.7%，比大都市区的长期平均水平高出 200 个基点。

Marcus & Millichap 报告称，2024 年，明尼阿波利斯-圣保罗大都会区将新增 8,800 套公寓。这意味着该市场的公寓存量将连续第四年增长至少 2.6%。

预计东圣保罗和明尼阿波利斯市中心子市场将有 1,000 多套新公寓。