房主和城市可以通过轻触密度赢得大奖

根据企业研究所住房中心发布的一项针对200个地铁的新研究，适度的“轻触”住房密度增加可以大大增加住房供应，创造更多负担得起的新房，并为现有房主释放财富。轻触密度可以帮助解决加州长期存在的住房供应短缺问题，同时保留小规模住宅区的外观和感觉。

AEI住房中心正在向公众开放的一系列免费活动中将这一信息带到全州的六个城市。8月2日，AEI发布了免费的住房和经济分析工具包(HEAT)，以帮助加州各地的当地政策制定者，感兴趣的团体和公民了解如何实施可实现的解决方案，以“轻触”的方式增加住房。

HEAT包括一项针对全国200个地铁的最新发布的研究，该研究发现，单个家庭密度的适度增加几乎总是导致：

更自然负担得起的房屋，

供应量大幅增加，以及

每英亩更高的房地产税收收入

例如，在圣地亚哥县，单户独立式密度的轻度增加导致每年建造的房屋增加了31%，价格降低了10%，财产税增加了21%。这种轻接触密度实现了自然负担能力，而不依赖于补贴，收入限制或昂贵的基础设施改善。当应用于现有房屋时，轻触密度使房主有权通过重新利用自己的土地来释放房屋下方地块的隐藏价值。例如，在圣克拉拉县，单户独立式住宅可能价值200万美元。将地块分成两半，业主拥有100万美元的土地价值，可以腾出空间建造第二个房屋。

“为了我们的子孙后代，我们应该正视日益严重的住房负担能力危机，这场危机已经在加利福尼亚州达到急性阶段，并已蔓延到全国许多其他地区，”住房中心主任Ed Pinto说。“这些供应不足扼杀了经济增长和机会，同时为我们国家创造了一个更糟糕的未来。