为什么滨水商业物业受到租户和买家的高度重视

从海滨咖啡馆和餐馆到遗产建筑，水景或海滨方面是商业资产中罕见的组合，在投资者和租户中备受追捧。

商业地产买家机构Rethink Investing的总监斯科特·奥尼尔(Scott O'Neill)表示，滨水商业地产经常会产生情绪化的购买。

“这在商业地产中很少见，因为它应该完全与数字有关，”他说。

“由于更情绪化的购买类型，与纯粹的投资者相比，通常有更多的自住者购买。

海滨物业通常表现优异，往往会吸引买家和租户的更多竞争，PropTrack经济学家安妮弗莱厄蒂说。

“许多企业愿意支付溢价来占据一个有水景的房产，明白这对客户来说是一个吸引力，”她说。

“出于这个原因，滨水物业通常会产生更高的租金，以及更高的价格。

滨水资产的价值

O'Neill先生说，对海滨房产进行估值很困难，因为许多房产空置，这意味着买家在购买房产之前需要了解企业的盈利潜力。

“企业还需要权衡购买与租赁的好处，”他说。

O'Neill先生说，对海滨资产的高价值投资者再次与情感联系在一起。

“例如，如果投资者多年来一直在某个地区度假，而该地区可能优先选择在该地区投资而不是其他地区。只是为了让他们每年与家人一起度假时亲眼看到他们的投资，“他说。

投资者投资组合的皇冠上的明珠

在新南威尔士州岩石区的环形码头，坎贝尔的商店自1876年以来首次进入市场。

被列入遗产名录的砂岩仓库横跨三层，最近进行了5400万美元的翻新。

Stanton Hillier Parker销售代理商Eugene Evgenikos表示，Campbell's Stores沉浸在历史和文化意义中。

“这是南半球最古老的砂岩仓库，”他说。

“在全球范围内，从海滨的角度来看，这项资产是无与伦比的。任何去过悉尼的人都要么在坎贝尔的商店吃饭，要么被坎贝尔的商店路过。

Evgenikos先生说，估计每年的净收入为540万美元，完全租赁的房产被出租给在30-40年内有良好记录的租户。

Evgenikos先生说，只有少数海滨资产可以被收购，Campbell's Store肯定会成为投资者投资组合的“皇冠上的明珠”。

“悉尼是全球门户城市，可以说是最美丽，最受人喜爱的港口......坎贝尔的商店自豪地坐在世界舞台上，作为奖杯资产，“他说。

“你不能买悉尼的海港大桥或歌剧院，但你可以买坎贝尔的商店，它坐落在这些全球标志之间。

“对于私人来说，这可以被视为一种吸引情绪的代际资产，并以强大的投资基本面为基础。

“对于机构和基金经理来说，这同样适用。潜在的投资基本面和排他性使其非常有吸引力。

Campbell's Store正在通过意向书活动进行销售，优惠将于6月22日结束。

澳大利亚一些最好的海滨建筑

但它并不是目前市场上唯一的海滨商业地产。

以下是目前在全国各地市场上销售的其他一些突出的海滨物业。该场地在其列表中被描述为在巴瑟尔顿海滨中心地带收购西澳最受欢迎的食品和饮料场所之一的“难得机会”，该场地包括咖啡厅/餐厅，酒吧和露天区以及外卖区。

该物业建于2015年，坐落在巴瑟尔顿的主要海滨，享有巴瑟尔顿码头和Geographe湾的景色。

它通过意向书活动出售，报价将于6月22日结束。

The Haven Beach Cafe， Terrigal， New South Wales

这家受欢迎的咖啡馆，餐厅和活动业务坐落在皇冠土地上，租约已由同一运营商拥有24年。

这座1111平方米的房屋的租约以60万美元的价格出售[不包括商品及服务税]。租约到期后，可以续订。

该业务包括三种不同的收入来源，一个楼上的餐厅，一个楼下的外卖食品店以及一个活动和功能运营。

该物业有两个独立的商业厨房，室内和室外座位以及经营酒牌。

The Wharf Bar & Kitchen， St Helens， Tasmania

The Wharf Bar & Kitchen位于塔斯马尼亚东海岸，以皇家租赁为基础作为永久业权/企业出售。

323平方米的场地提供享有水景的用餐区，并配有现代化的酒吧和厨房设施。

商业/永久业权是通过优惠活动出售的。

餐厅和酒吧，昆士兰州马卢奇郡

该物业的房源将该物业描述为“可以说是Maroochydore最好的水景”，这座172平方米的物业十多年来首次上市。

该物业已准备好迎接新的餐馆老板，设有商业厨房，酒吧，冰柜，凉爽的房间，卫生间，并配有酒类许可证。

它将于6月30日星期四拍卖，可通过空置财产购买。