高需求使租金增长势头强劲

根据Zoopla的数据，平均月租金从一年前的897英镑攀升至995英镑，使年增长率达到+11%，随着学生，上班族和国际租户的回归，市中心的需求尤其强烈。

在过去六个月中，随着需求重新涌入市中心市场，以及出租物业供应难以跟上步伐，大多数市场的租金增长率都获得了动力。租金上涨在伦敦的公寓市场尤为严重。

然而，这种急剧增长发生在英国大部分地区租金温和增长之后，伦敦以外的增长在过去十年的大部分时间里固定在1%至4%之间。

根据Zoopla的数据，自2016年初以来，英国租金累计增长16%。与平均工资和CPI通胀相比，英国平均租金自2016年以来一直没有跟上。

区域趋势

英国大多数地区的租金年增长率强劲，从伦敦的15.7%到苏格兰的6%不等。尽管去年伦敦的年租金增长强劲，但西南地区的平均租金涨幅最大，与2020年3月相比，每月上涨127英镑。这相当于该地区平均收入的额外5%。

下图显示了各地区供需动态。然而，值得注意的是，在供需和租金增长之间的差距方面，并没有直线关系。即使在东米德兰兹郡，供应限制不如伦敦和西南部那么明显，鉴于需求强劲，租金仍有两位数的增长。但随着需求水平趋于正常，供应限制较少的市场可能会首先看到租金增长率疲软 - 包括东米德兰兹郡，西米德兰兹郡和英格兰东部。

可负担性

租金的急剧上涨已经延长了负担能力指标，平均租金现在占单身租房者总收入的37%。根据英国住房调查，大约三分之一的租房者是单身人士。因此，对于大多数与伴侣住在一起或共享住宿的租房者来说，用于租金的总收入比例平均下降到18.5%。

虽然租金占曼彻斯特共同收入的21%，但在科普兰的地方当局，包括怀特黑文和克利特摩尔镇，平均租金仅占平均共同收入的7%。

与销售市场一样，由于家庭，工作或学校，许多租房者将集中在某个地方。但是，将有一部分租房者能够转移到其他市场，以减少租金支出。

另一种方法是留在他们目前的出租物业中，因为通常原地租户可以与房东达成替代租赁协议，特别是房东热衷于避免其房产的空置期。我们的数据显示，自2017年以来，平均租期一直在上升。虽然这在大流行期间是可以预料到的，但当搬家更具挑战性时，自封锁结束以来，情况再次上升。

租赁房源上市之间的平均时间增加了5个月，从2017年的1年左右增加到2022年3月的75周。

展望

英国租金增长受到高租金需求和有限供应的推动，这些趋势在市中心更为明显。大流行后被压抑的需求激增将在第二季度和第三季度恢复正常。

与此同时，负担能力的延长也将开始限制租金的进一步增长，尽管这可能不适用于整个市场的类似水平。虽然拥有更多可支配收入的租房者可以调整他们的房产选择以限制他们的租金支付，但那些处于市场经济性更强的人的选择较少，并且受租金上涨的影响最大。

然而，供应不足是私人租赁部门一个更广泛的结构性问题，因为购买让房东的投资速度与2016年以来引入的税收变化之前不同。这将使租金上涨。

即便如此，在一个年租金年增长率达到两位数的市场中，当地市场的房东会发现租房者对定价的敏感性更高。我们的数据显示，平均而言，租户在现有物业中停留的时间更长，这可能部分是由于不想搬入新的出租物业，在那里将应用更大的租金增长。

有一个关于利率上升的问题，以及租房者是否会感受到房东抵押贷款利率上升的影响。大多数房东都会有固定利率的抵押贷款交易，所以这不会同时在整个市场上发生，但在这些市场条件下，当地的需求将决定房东是否可以转嫁这种增加的成本，特别是随着生活成本的上升。

Zoopla表示，他们预计今年的租金将继续上涨，但速度较为温和，到今年年底，不包括伦敦的英国租金增长率为4.5%，这与对2022年盈利增长的独立预测一致。预计到今年年底，伦敦的租金增长将在3.5%左右。