Rural Bunnings在BurgessRawson投资组合拍卖中领先

在Burgess Rawson 的投资组合拍卖活动中，价值超过 1.3 亿美元的商业地产在三天内被拍卖，35 笔销售的混合收益率为 5.17%。

一家地区性的 Bunnings 商店、墨尔本郊区的一家健身房和维多利亚时代的加油站表现出色，在布里斯班、悉尼和墨尔本举行的今年第三次投资组合拍卖中，43 处房产中只有 8 处未能中标.

昆士兰州 Mt Isa 的新 Bunnings 商店在拍卖中的最高价格为16,202,000美元，收益率为 4.29%。它被卖给了来自新西兰的私人投资者。

Bunnings 商店占地 15,430 平方米，年净收入为 695,000 美元，全新的 10 年租约，于 2 月开业，是该镇以前的 Bunnings 仓库的五倍。

Burgess Rawson 昆士兰合伙人兼机构联席负责人Campbell Bowers表示，少数几位竞标者(主要是高净值私人国内资本投资者)有其他 Bunnings 投资，并且是该行业的知名投资者。

“这是一个新的——[a] Bunnings 的售后回租，他们按照非常高的标准自行建造，并签订租约并出售房产，这是他们经常做的事情。这是一座全新的建筑，”他说。

Bowers 先生表示，大量资金从悉尼和墨尔本流入昆士兰，而 Bunnings Mt Isa 的出售是昆士兰地区投资表现强劲的另一个例子。

“我认为昆士兰的前景非常乐观。我们有很多投资者，他们在悉尼和墨尔本都拥有大量土地，开始越来越多地关注这里。”

商业地产买家机构 Rethink Investing and Rethink Financing 的主管Scott O'Neill表示，4.29% 的收益率令人难以置信。

“对于 Mt Isa，应该以 7% 以上的收益率出售，对于以这个价格进入的人来说，他们几乎支付了 50% 以上的实际价格，”他说。

“这是一个很好的全能租户，很明显，如果租期很长，它会让一些人感到温暖和模糊，以至于他们为此付出了太多。”

PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 表示，像 Bunnings 这样的资产一直表现非常出色，但自从大流行开始以来，人们对像 Bunnings 这样被视为文化标志的资产的兴趣越来越大

“它被视为一个安全、可靠的租户，他们非常受消费者欢迎，并且具有良好的增长前景，”她说。

“因此，从投资者的角度来看，获得包含 Bunnings 的资产，不仅具有高品质租户的吸引力，而且还具有拥有澳大利亚标志性品牌之一的资产的吸引力。 ”

健身房引起了浓厚的兴趣

与此同时，Noble Park 的一家健身房在以 675 万美元的价格售出后取得了 3.76% 的惊人收益率。

Burgess Rawson 的合伙人 Shaun Venables说，这块 5779 平方米的土地是 In2Performance 健身房的所在地，拥有 10 年的租约和到 2032 年的选择权，从一开始就引起了浓厚的兴趣。

“它立即教育买家，这不是收益游戏，而是关于以重置成本计算的土地价值。我认为显然他们不会再建造土地，在那个位置获得这么大的土地总是一个机会，”他说。

对冲通胀的好方法

弗莱厄蒂女士说，投资商业地产可以提供相对较好的通胀对冲。

“我们看到如此高的总体通胀数据这一事实可能会促使更多投资者考虑商业地产，”她说。

“其中一个原因是商业租赁通常是多年期，而且经常与通货膨胀挂钩。因此，无论通货膨胀率如何，每年的租金增长都将相等。因此，我认为在当前环境下，这可能会支持对商业 [房地产] 的需求。”