租金上涨是否足以吸引房东重返市场

莱坊表示，尽管过去几年的头条新闻主要是创纪录的房价，但在某些情况下，租赁市场已经超过了销售市场，准房东不会错过这一事实。

根据 Knight Frank 的最新市场分析，去年发行的购买出租抵押贷款数量达到了 2016 年以来的最高点，而 Nationwide 在 3 月份全英国录得 14.3% 的年增长率，伦敦黄金地段的租金已经上涨比去年增长了 25% 以上。

严格的住宿规定意味着大量短租物业在 2021 年初进入长租市场，导致租金急剧下降。随着规则的放松，随着办公室和大学重新开放，供应随后出现萎缩，导致供应急剧增加。

在 2016 年 4 月对房东征收 3% 的印花税附加费之前，买房出租行业的活动激增。从那时起，由于政府推出了试图解决住房负担能力问题的措施，成本增加和税收减免减少，需求一直在下降。

莱坊伦敦城市、东部和北部地区的区域销售主管 Andrew Groocock 表示： “最近租金上涨的幅度已经开始弥补过去几年的一些监管变化。它越来越多地推动伦敦公寓市场的活动。”

与此同时，近年来，随着利率处于最低水平，房地产收益率看起来很有吸引力，而英国不断增长且供应不足的租赁市场的强劲基本面正在吸引越来越多的机构资本。

在 2021 年的最后三个月，建造租赁行业达成了价值超过14 亿英镑的交易，将年终投资额推高至创纪录的 43 亿英镑。与上一个创纪录的年份相比，2020 年的年度支出增长了 19%。交易量也同比增长了近三分之一。

莱坊预测，未来五年英国的租金价值将增长 17.1% ，因为租赁市场受到这些强劲基本面的支撑。伦敦市中心的黄金地段为 22.7%，伦敦外的黄金地段为 19.3%。

突显需求强劲，莱坊在 3 月份从潜在租户处收到的国际企业搬迁咨询数量达到 2019 年 8 月以来的最高水平。