推动绿色发展如何重塑商业地产

随着越来越多的企业采用可持续发展目标，他们越来越关注他们拥有和占用的空间对环境的影响。这直接影响了他们愿意购买和租赁的房产种类。

在全球范围内，估计房地产约占世界能源消耗的 40% 和温室气体排放的 30%——许多人都致力于减少这一数字。

在商业房地产领域，对环境评级较高的房产(如澳大利亚国家建筑环境评级系统)的需求不断增长就证明了这一点。

十多年来，对高 NABERS 评级房产的需求一直在上升，但在过去 12 个月中增长显着加速。

这在写字楼领域尤为明显，在 2020 年至 2021 年期间，在 realcommercial.com.au 上寻找 NBERS 评级超过 5 分的办公室的潜在租户数量激增了 50%。在那些希望购买办公室的人中，涨幅更大，在同一 12 个月内上涨了 90%。

除了帮助企业实现其环境目标外，绿色环保还有其他好处。可持续房地产已被证明可以溢价出售，产生更高的租金，同时降低运营成本，并降低空置风险。

这种空置风险对于低评级的建筑来说变得越来越重要。许多最大的办公室占用者——包括州政府和邦政府——都承诺只租用环境评级高的空间。这增加了房东提高其房产可持续性评级的压力。

推动变革的不仅仅是租户。

许多全球最大的商业地产投资基金现在正致力于在其投资组合中实现碳中和。道德投资的兴起也产生了影响。

在悉尼澳大利亚国家海事博物馆的屋顶上看到的太阳能电池板

商业地产越来越多地采用更可持续的元素来降低运营成本，比如在悉尼澳大利亚国家海事博物馆屋顶上看到的这些太阳能电池板。图片：盖蒂

以养老金或养老基金行业为例。养老基金是全球最大的商业房地产投资者之一。向道德养老基金的转变以及成员的压力正在创造越来越多的资本池，希望投资于环保资产。

根据全球可持续投资盟的最新报告，在全球范围内，管理的可持续资产价值在 2016 年至 2020 年间增长了 54%。相比之下，非可持续资产的价值在此期间仅增长了 7%。

在同一时期，可持续资产占总资产的比例从 28% 增加到 36%——这是短短五年内的重大转变。

随着越来越多的企业致力于实现碳中和，房地产行业不得不适应，对可持续性的关注只会增加。