首次购房者的6个基本技巧

尽管抵押贷款利率上升，英国房地产市场仍然非常活跃。据Nationwide 报道，截至 2022 年 3 月，英国房价年增长率已增至 14.3%，导致平均房屋价值比上一年增加了 33,000 英镑，价值达到创纪录的 265,312 英镑。

传统上繁忙的春季市场并没有放缓的迹象。对于希望进入房地产阶梯的首次购房者来说，这可能是一个令人生畏的前景。他们希望确保自己勾选所有选项以确保获得正确的抵押贷款并处于购买理想房产的有利位置。

房地产金融专家安德森哈里斯多年来一直支持首次购房者实现这一目标，这里有来自他们专家团队的 6 条提示。

在寻找房产之前充分了解您的抵押贷款能力

在您开始搜索之前与独立的抵押贷款经纪人交谈将帮助您确定您的抵押贷款能力和预算。在成本和利率上升的当下，这一点非常重要。

如今，人们通过不同的就业模式获得不同的报酬——例如，个体经营、合同工作、可变收入等。贷方对此有不同的标准。他们还在更新他们的负担能力计算器，以反映更高的生活成本。

因此，当您开始查看房产时，对您的抵押贷款能力有一个当前和清晰的了解将非常重要。

提高您的信用评分

首次购房者可能会在获得抵押贷款时遇到第一道障碍，因为他们可能没有良好的信用评分。这背后的因素可能包括：

- 他们在相对较短的时间内住在多个地址。

- 他们没有任何信用记录(例如他们没有任何信用卡)。

- 他们可能不在选民名册上，也可能没有水电费账单。

对于任何首次购买者来说，进行 Experian 或 Equifax 信用检查很重要。这是两个主要的信用参考机构，因此值得检查是否有影响您的分数的负面因素。

首次购房者很可能会有少量存款，并将申请高贷款价值 (LTV) 抵押贷款。因此，大多数银行对高 LTV 抵押贷款要求更高的信用评分，因此这是双重否定的。这就是为什么在申请抵押贷款之前尽可能提高信用评分是值得的。

请注意，贷方会查看您的支出和收入。如果您有太多的支出或信贷承诺，这可能会限制您的抵押贷款能力。有了信用卡或其他贷款，信用参考机构可以看到您的付款是最新的，这一点很重要。

打动房地产经纪人

您需要向房地产经纪人展示自己是一个强有力的申请人。他们很可能会为首次购房者要求抵押“原则上的决定或协议”。这是抵押贷款经纪人可以提供的建议。另外，不要忘记，房地产经纪人代表卖方，而不是您(买方)。

依靠家人的支持

如果合适，请与家人讨论潜在的赠与存款，以帮助您实现您寻求的购买价格或获得更便宜的抵押贷款利率。

如果您与朋友或兄弟姐妹一起购买，请确保与您的律师达成协议。这需要记录谁贡献了多少资金以及在您出售时将分配给每个人的百分比。一开始就这样做对以后保护自己非常重要。它不应该花费太多时间或金钱来实施，而且肯定是一项物有所值的投资。

长远考虑

在考虑抵押贷款和财产时，仔细考虑您可以拥有或居住多长时间会有所帮助。长期固定利率目前非常有吸引力，可以帮助制定预算。它们还可以让您高枕无忧地应对利率上升。

但是，它们的缺点是它们将包括提前还款罚款。如果您选择在固定利率期间通过偿还抵押贷款来快速继续前进，这些将会发挥作用。在查看房产时，请仔细考虑您的情况和计划所在的区域。如果您认为您将在几年内超过该物业，请不要承诺长期固定利率。

另外，考虑房产的可再销售性。这将是您的家，也是您的主要资产。如果您看到自己在未来的某个时候搬家，请现实地看待该物业对其他人的吸引力。您可能需要做些什么来改善这一点，以及您如何进一步预算?

请咨询您的抵押贷款经纪人以获取建议，因为重要的是您不要被束缚在未来几年不再适合的特定财产和抵押贷款上。

在购买过程中警惕廉价的专业服务

购买你的第一套房子很昂贵，但偷工减料是不值得的。明智的投资是指导一位优秀的律师。也不要仅仅依靠银行对房产的抵押估价(调查)。这并不总能让您全面了解房产的状况和您未来的潜在负债。

委托您自己进行调查，以便您充分了解您所购买的商品。要找到良好的专业系人，请系您认识的最近可能购买过的朋友或其他人并寻求建议。

如果您无法获得建议，请查看您所在地区的专家，但确保他们是主要专业机构的成员 - 例如，律师监管局和皇家特许测量师学会。在网上查看他们的任何评分，并与几个人见面，看看你觉得谁最舒服。

最后，有一些政府计划可以帮助首次购房者根据他们的资格登上阶梯。其中包括帮助支付新建房屋成本的贷款(仅限英格兰和威尔士)、通过共享所有权为房屋提供财务支持以及为第一套房子储蓄的终身 ISA。

购买您的第一套房产既令人振奋又令人伤脑筋。这是你永远不会忘记的美好生活时刻。就像您第一次做的任何事情一样，在此过程中尽可能了解情况很重要。你懂得越多; 你会遇到的障碍越少。

与经验丰富且独立的抵押贷款经纪人交谈会给您客观的看法。它还将帮助您做出既能支持您购买的决策，又能支持您想要资助的其他生活目标的长期决策。