PCCP为西海岸工业投资组合提供1.25亿美元

PCCP LLC最近为Lift Partners提供了总额为 1.25 亿美元的融资方案，用于在旧金山湾区、洛杉矶和华盛顿普吉特海湾的西海岸市场收购约 511,300 平方英尺的工业投资组合。这两笔高级贷款包括足够的资金，供借款人翻新和稳定从 16 个不同卖家处获得的 16 处房产。

Lift 新购买的资产集合包括主要位于需求高而供应低的核心填充市场的设施。加州城市包括旧金山湾区的伯林盖姆、海沃德和圣何塞，以及康普顿和洛杉矶。其余投资组合位于肯特、伦顿、伍丁维尔、雷德蒙德和西雅图等城市的华盛顿普吉特海湾地区，Lift 在这些地区从 Qwest Corp. 收购了 811 S. Massachusetts St.，该物业占地约 35,000 平方英尺。 1450 万美元。

Lift 肯定需要贷款中提供的额外资金用于装修——其中 1800 万美元用于未来的资本改进和租赁成本——因为投资组合中的 16 座建筑中的大多数都是在 1960 年代和 1970 年代首次开业的老式房产，需要升级以适应当今租户的要求。位于 811 S. Massachusetts 的酒店于 1952 年首次亮相。

正如PCCP LLC 高级副总裁Dorian Farhang在一份准备好的声明中指出的那样，Lift 计划进行较小的延期维护改进并完成增值翻新，同时通过在租约到期时将租约提高到市场价格来增加收入。

房地产周期的味道

工业部门仍然是 投资者和贷方最喜欢的房地产类型。去年的活动似乎正在蔓延到 2022 年。

Newmark在 2021 年第四季度的资本市场报告中表示：“与投资销售市场一样，融资活动仍然存在分歧，与酒店和零售相比，贷方更青睐多户家庭、工业和办公室。 ” “由于利率上升，预计 2022 年每个季度的借贷成本都会增加，房东和投资者将被激励在今年上半年锁定融资。”