房产知识问答大全：房产证没下来的房子如何买卖

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。房产证还没有下来的房屋，因为无法办理正常的房屋交易手续，所以不建议买此类的房屋，如果非要购买，可以由买卖双方进行约定，等到房产证办下来之后再进行过户。但是在过户的过程当中会要交纳个人所得税、契税等相应的二手房交易费用，会比直接购买新房缴纳的费用多很多，但相对来说风险会比较低，不会出现人财两空的情况。
针对于已经交了首付款，但是还没有办理按揭到房屋，如果开发商还没有完成备案的操作，可以直接到开发商办理合同转让，买方将首付款付给卖方完成交易。这种方式在进行操作的过程当中，如果商品房已经竣工验收则无法办成更名。相对来说交易的流程会比较复杂，而且中间的变数比较多，很容易会出现经济纠纷引起损失，有条件的话还是购买有房产证的二手房或者是新房。