房产知识问答大全：别墅的建筑面积怎么算别墅建筑面积计算的范围

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。房屋建筑面积计算规定
　　1、计算全部建筑面积的范围
　　(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。
　　(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。
　　(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
　　(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
　　(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
　　(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
　　(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
　　(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
　　(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
　　(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
　　(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
　　(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。
　　(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
　　2、计算一半建筑面积的范围
　　(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
　　(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
　　(5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
　　3、不计算建筑面积的范围
　　(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。
　　(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊。
　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
　　(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
　　(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
　　(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
　　(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
　　(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。