房产知识问答大全：平房调换楼房承担公摊面积吗怎么算

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。所谓公摊面积，是分摊的公共建筑面积 的简称，它与套内建筑面积之和构成了一 套商品房的建筑面积。如今，无论是高层 还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊 到底摊了些什么？面积是如何计算的？不 少购房百姓对此并不清楚，他们担新房间 被开发商“注水”。那么你的房公摊面积到 底合不合理？
公摊面积多少才合理？
目前，我市在售多层楼盘的公摊面积约在15%到25%之间，多层住宅在10%到 20%之间，那么这些公摊面积是如何计算 出来的呢？
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称， 即指各产权共同占有或共同使用的共有建 筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、 垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过 道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共楼房和管理楼房的建筑面积等。现在住 宅公摊面积计算公式为， 公共建筑面积÷ 套内建筑面积之和＝公⽤建筑⾯积分摊系 数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑⾯积乘以公 ⽤建筑⾯积分摊系数，得到购房者应合理 分摊的公⽤建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积＝公⽤建筑⾯积 分摊系数×套内建筑⾯积。
公摊⾯积=建筑⾯积-实⽤⾯积
⼀般来说，普通多层住宅楼在没有地 下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的 情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯 的高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高些，约在20%-25%。 在签订购房合同时，合同上都会注明房屋 的公摊系数范围。房屋公积以房地产交易 权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房 产证上标注的⾯积也以此为准。