房产知识问答大全：独院有房产证为什么不能过户

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。一般有正规房屋产权证的独院，如果不能过户，可能是存在有房屋抵押或者是冻结的情况。比如被有关部门查封了房产，或者是业主正处于离婚的阶段，没有办理完析产登记的房屋，即便是有房产证也不能够办理过户，除此以外。目前相关税款的房产或者是卖方是无民事能力的行为人，以及房屋有其他共有产权人，在卖方其他产权人不同意的情况之下，所出售的房产也不能完成过户。
在我国房屋所有产权证保护的不仅仅是买方的利益，同样也保护卖方的利益，如果没有走正规的手续办理房屋交接，从法律上来讲，房屋还是属于卖家所有，即便是付款之后，一旦过户存在问题，是否能够追回房款都成为了未知数，所以在购买二手房时尽可能的要做资金监管，走正规的购房渠道。