房产知识问答大全：住房公积金贷款流程要多少个工作日

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。住房公积金以属地化管理为原则，专款专用，职工在职期间中能用于购、建、大中修自住住房，以及支付房租等住房方面的消费。对于申请公积金住房抵押（委托）贷款，银川市住房公积金管理中心有明确的规定：

贷款条件

一、个人申请贷款

1、申请人及其所在单位已连续缴交住房公积金一年以上；
2、具有购买住房的合同或有关证明文件；自建、翻建、大修住房，须有规划、土地部门批准的有关文件；
3、具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明；
4、有购房总价值的50%以上的自有资金证明文件；
5、同意按规定办理贷款的抵押担保手续及抵押物的保险，其保险期必须长于货款期限半年。

二、单位申请贷款

1、单位及其职工已连续缴交住房公积金一年以上；
2、具有独立的法人资格，实行独立核算；
3、贷款项目已列入本市的年度购建房固定资产计划；
4、贷款单位具有购建房资金总额30%以上的自有资金证明文件；
5、确有一定数量的资产做抵押，抵押物折价按《贷款通则》规定执行；
6、同意按规定办理抵押物的保险，保险期限长于贷款期限半年。

贷款额度

一、职工个人贷款额度，核定为最高不超过职工购建房总价值的50%；

二、单位申请贷款额度，按该单位名下职工归集的住房公积金余额的70%核定。对个别居住条件较差的单位，贷款额度可适当放宽。

贷款期限

一、个人购建房贷款期限最长不超过十年，但个人贷款年限加借款人年龄之和不得超 过法定退休年龄；

二、单位建房贷款期限，根据建房周期，最长不超过三年， 购房贷款期限最长不超
过一年。

贷款利率

一、单位垡利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，贷款期每延长一年，增加0.54%；

二、职工个人贷款利率：在规定的公积金存款利率基础上加1.80%利差，五年期以下每延长一年加0.36%，五年以上（含五年）每延长一年加0.54%；

三、单位和个人贷款利率随国家规定利率变动而相应调整。

贷款程序

一、由贷款单位或个人向公积金中心提出贷款申请，“中心”对贷款人的贷款资格和资信情况进行审查，并签署审批意见；

二、“中心”审查批准后由经办银行与借款人签订货款合同，负责发放贷款和回收，并按季结算。

附表：住房公积金贷款最新利率表

贷 款

利 率
个 人
单 位

调整前 月息%
调整后 月息%
调整前 月息%
调整后 月息%

1年
4.95
4.32
5.55
4.62

2年
5.25
4.62
6.00
5.07

3年
5.55
4.92
6.45
5.52

4年
5.85
5.22

5年
6.3
5.67

6年
6.75
5.67

7年
7.2
5.67

8年
7.65
5.67

9年
8.10
5.67

10年
8.55
5.67