房产知识问答大全：婚后房产证加名手续有哪些

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。一、婚前婚后加名有何不相同
婚前加名
房子为一方婚前自个采购的，两边未处理成婚手续，想要加上另一半的姓名，需经过二手房转让或赠与的办法，这种状况下要交纳契税、自个所得税、增值税等税费。
婚后加名
夫妻婚后，房产证上只需一方的姓名，想把对方的姓名也加上，只需求两边持婚姻证明、身份证、房产证，到房管局就事大厅填写一份两边一同具有该房产的请求，费用包括配图费、注册费等。
提示
不管房产是婚前仍是婚后购入的，假如还在按揭中，想加姓名流程更杂乱!
二、婚前婚后加名费用相差多少
以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭唯一一般住所为例。
婚前加名费用核算
二手房销售有关税费：
增值税纳税额为×征收率=×5%=9.52万元;个税纳税额为(200-102)×20%=19.6万元;契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万。
此外，包括销售费约225元，印花税约1000元，合同本钱费约20元。
总计：假如依照男方转让50%的产权核算，婚前加名费用合计约15.5万。
婚后加名费用核算
状况1：有房无贷夫妻更名仅需110元。
状况2：有房有贷，公积金借贷210元;组合贷310元。
结婚后房产证加名字该怎么办理
三、婚后加名的相关疑问
婚前房产，加名房产怎样分配?
答：如今离婚案件的产业切割，房产证有另一方姓名和没有另一方姓名，判定有何差异?有姓名的话就必定能分到二分之一房产吗?其实有差异。
假如产权注册有另一方姓名，另一方对房产就有产权比例。但有姓名切割时并不必定便是二分之一。关于切割，有协议的从协议，没有协议的，还需求归纳思考各方对房产的奉献等因素。
假如是婚前购房且没有一同还贷，那么离婚时，假如房产证只需一方姓名，那么房产就归于婚前自个产业，一切归产权方。假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
假如是婚前购房但存在一同还贷，但房产证只需一方姓名时，依据婚姻法新司法解说有关规则，两边婚后一同还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应依据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权注册一方对另一方进行抵偿;假如房产证上加了另一方姓名，那么房产就归于两边一同产业，协议切割，协议不成的由人民法院依法判定切割。
假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。
假定婚前房产证上只需夫妻一方姓名，那么另一方姓名婚前加上和婚后加上的法令效能相同吗?在离婚判定时会影响吗?
答：产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法令效能上来说并无差异。
假如离婚时，房产还有借贷没有还清，那么又分几种状况?别离也许怎样判定?
答：假如有借贷未还清，还要差异该房产自身归于婚前自个产业仍是夫妻共有产业进行断定。假如归于夫妻共有产业，则未还贷有些作为夫妻一同债款进行处理。假如归于一方婚前采购、婚内还贷的，则未还清的借贷作为该产权人自个债款持续归还，现已归还的有些及其增值作为夫妻一同产业进行切割。
婚前产业公证、房产证加姓名哪个效能更大，或许说愈加优先?有没有必要“左右开弓”?
答：不管哪种办法，房子产权均应往后产权注册为准。因此，婚前产业公证或许房产证加姓名时好各方能签署协议，关于产权比例及切割办法等进行清晰，防止对立。