房产知识问答大全：小高层公摊是多少

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。车库一般不公摊，公摊部分包括：楼梯、电梯、楼顶电梯机房、水箱间、有配电室时整个楼公摊配电室。
一般公摊算法为：整栋楼的建筑面积（各个单元（或称楼门）的楼梯（12层合计）+电梯（12层合计）+水箱间+电梯机房+配电室+管道井.......各户的使用面积等等）/各户使用面积（也就是实测面积相近的一个设计时计算的面积，与实测面积相近，其差值主要是抹灰厚度）=公摊面积系数
在用公摊面积系数与各户使用面积相乘所得的面积就是售房面积，各地算法大致相等，一般阳台单算面积，不在用公摊面积系数相乘的使用面积内。
如：使用面积50平米，阳台5平米（阳台计算一半面积），公摊面积系数为1.25则售房面积为1.25X50+5=62.5+5=67.5平米。一般12层住宅很少（一般有飞机限高时才有，住宅多为9层、11层、17层....），通常大于11层（不包括11层），系数在1.4~1.6间属于正常的，也有倒算的，即系数为0.65~0.7间，用使用面积/系数，如使用面积50平米，阳台5平米，系数0.66则，售房面积为（50/0.66）+5=75.76+5=80.76平米。
你这个12层高层住宅，正是“砍”，他大于了11层，所以与17层住宅适用的防火规定相同，所以这个面积一般属于正常值，同时现在售房面积要有专门部门（房管部门）计算的，其计算结果才是房本面积，以他们计算的为准，别人和部门（开放商、设计部门等）无此权利。