房产知识问答大全：如何办理公积金还贷

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。公积金逐月冲还贷的日期每个地区都各不相同，上海是每月的20日。
以20日为分界线，银行放款日在20日之前和20日之后，会导致第一次、第二次还款有所不同。下面用两个例子进行说明：
（1）银行放款日在3月1日
这种情况下，第一次还款是在4月1日，并且全部是用现金还款，在借记卡里扣收，还款成功后，去银行办理公积金逐月冲还贷协议，第二次还款就在4月20日，这时就是用公积金冲还了，不过，比起第一次的还款，金额有所减少，因为这一次还的是1日~20日共计20天的本息，之后的还款就一直用公积金款项在每月的20日还款。
（2）银行放款日在3月25日
这种情况下，放款成功后，可以立即和银行办理公积金逐月冲还贷协议，第一次还款是在4月20日，而且是用公积金冲还，之后的还款就一直用公积金款项在每月的20日还款。
公积金还款过程中，公积金账户余额足够的话，全部用公积金冲还；可是，如果公积金账户余额不足了，将会导致还款日期、金额的变动。假设，公积金账户余额9月20日是2000元，本月要还的贷款本息是3000元，那么，在9月20日，银行将会代扣公积金2000元，暂时存放到当时办理贷款的借记卡中，并于下次银行放款对应日在借记卡里进行扣收。如果是3月1日放款，那么本次扣款日是在10月1日，并且本次扣款金额要大于3000元，因为9月20日至10月1日多了10天的计息，因此借记卡里要多存放些现金；如果是3月25日放款，那么本次扣款日是在9月25日，同样本次扣款金额要略大于3000元，借记卡内现金要存足。等到了10月20日，公积金冲还贷的过程依照本节的算法进行循环。