房产知识问答大全：公摊面积如何算呢

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，为了解决这些问题，国家建设部日前下发了通知。通知指出，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。
《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米，下同）。房屋屋顶斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

公摊面积系数计算公式
Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi)
公式含义：
Ki：为公摊面积系数，其中 i 为第几层或第几功能区代号;
A：为全幢分摊的共有建筑面积;
Ai：为功能区独用共用建筑面积;
B：为参与分摊的全幢套内建筑面积（含功能区独用共用建筑面积）;
Bi：为参与分摊的功能区套内建筑面积;
A/B：就是常说的一级分摊，在一幢楼中它是一个常数;
Ai/Bi：就是常说的二级分摊，在一幢中它是一个变数，随功能区不同而变化。