房产知识问答大全：商业房40年后怎么办

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。商业房40年产权到期后，如果土地使用者想要延长土地使用期，依照相关法律规定，需要缴纳一定比例的土地出让金，重新签订土地使用合同，以延长土地使用期限。注意相关部门界定变成危房需要强制拆除的或者国家根据公共利益需要回收的不予续期。如果国家根据规划需要拆迁回收土地，土地使用者可以得到一定的商业补偿。
根据我国相关规定，普通住宅70年产权到期将会自动续费，但是商业房40年产权到期的，使用者需要续期的，应当提前一年内申请续期，按规定支付土地出让金，延长土地使用期限。而且因为商业用地的土地属性不同于普通的住宅属性，再次缴纳土地出让金的金额会比较高，40年的产权也是从开发商拿地的日期开始计算，真正实际的使用年限并不长，所以购买40年产权的房屋要慎重。