房产知识问答大全:办商品房产证要什么
对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚,会产生各种各样的问题,包括我们在装修,买房,卖房,等等方面都会遇到很多问题,那么我们如何去解决这些问题呢?那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题,又是如何去解决的,今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。一、办理房产证的流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料,主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
二、房产证办理需要的费用
个人办理商品房房产证需交纳的全部费用如下:
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税,缴纳的契税标准如下:
(1)个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。
(2)个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。
(6)测绘费:按宗数收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。
2、印花税,由当地的税务局收取,收取金额为购房总价的0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取,各地不一样,通常情况下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元。
3、《土地使用权证》登记费工本费,各地不一样,但是都不超过100元,具体收费标准可以详询当地国土管理局。
(四)如果按揭,还要发生以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%
2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元
免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
猜你喜欢
最新文章
- 迅雷种子怎么提取(前缀是什么)
- poison(ivy 什么意思)
- 魔法卡片掉卡规则(魔法卡片中怎么没有变闪卡的卡友)
- 眼部结构简图(眼部结构简介介绍)
- 武汉外高国际部学费(武汉外高出国)
- 湖南台为什么叫马桶(湖南台为什么叫芒果台)
- 公元前10000年是什么年(公元前10000年)
- 租号玩咋上号(租号玩上号流程是什么样怎么操作简介介绍)
- 霍华德鞋子怎么样(阿迪达斯最新的霍华德战靴怎么样)
- qq炫舞宝石怎么升级(qq炫舞宝石怎么合成)
- windows 写入缓存(windows写入缓存开启好还是关闭好)
- 剖视图分为哪五种(剖视图可分为哪三种简介介绍)
- 手机浏览器哪个好知乎(手机浏览器哪个省流量)
- 一又二分之一的夏天片尾曲的最后一幕好像没播(就是张灏牵着穿裙子的罗曼的手离开 在搞什么 就等那一)
- 荆轲传奇在线观看国语版(谁能告诉我荆轲传奇这部电影到哪里下载)
- 怎么注册盛大通行证账号(怎么注册盛大通行证)
- 一个人去鼓浪屿旅行,有没有有特色的住宿推荐理由(一个人去鼓浪屿旅行,有没有有特色的住宿推荐)
- 瓶邪的意思是什么(瓶邪单行道是什么意思)
- 深圳来电科技有限公司充电宝(深圳来电科技有限公司怎么样)
- 美特斯邦威什么意思内涵(美特斯邦威是什么意思简介介绍)
- 怀旧服老陈的空酒桶npc在哪(魔兽世界怀旧服猎人怎么完成老陈的空酒桶任务)
- 成都发现了什么墓(成都发现的大型崖墓群是属于哪个朝代的)
- 天下贰CBG角色已经登记上架了(过了7天下架了 我想改价格 说IP异常怎么办 我不想再下架等14天在上架)
- 天净沙秋思的秋思意思(天净沙秋的秋的意思)