房产知识问答大全：为什么有房产证不能过户

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
　　1.被查封
　　被有关部门查封的房产
　　2.抵押房
　　未解除抵押的房产
　　3.离婚
　　业主离婚未办理析产登记的房产
　　4.集体所有
　　集体所有土地开发的房产
　　5.伪造产权
　　“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
　　6.卖方未成年
　　卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
　　7.欠税费
　　拖欠相关税费的房产
　　8.央产房
　　未上市的“央产房”
　　9.未满5年
　　未满5年的经济适用房、集资房
　　10.未继承
　　业主死亡，未完成继承手续的房产
　　11.产权纠纷
　　房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
　　12.无房产证
　　卖方无法提供房产证