房产知识问答大全：二手房改房的问题土地使用年限和面积如何计算

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。二手商品房的土地使用年限也是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。例如：某砖混结构的房屋2000年竣工，如果该房屋2006年出售，那么，购房者所购买这套房屋的土地使用年限＝70年－（2006年－2000年）＝64年。该套房屋的新购买时间2006年 交易后核定的土地年限年64年＝2070年，即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。因此，如果你是2010年购买的，使用年限也是到2070年，不是从你购买时算起。土地使用年限也是二手房和新房的重要差别