房产知识问答大全：商品房建筑面积是如何计算的

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。一、商品房建筑面积公式：商品房建筑面积=套内建筑面积+公用建筑面积
　　二、套内建筑面积
　　（一）组成部分
　　1、套内的使用面积
　　（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；
　　（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
　　（3）不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。
　　2、套内墙体面积
　　新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙和非共有墙两种。新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面积装修厚度均计入套内墙体面积。
　　3、阳台建筑面积
　　（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
　　（3）凹阳台按其净面积（含女儿墙）的一半计算建筑面积；
　　（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
　　（二）公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
　　三、公用建筑面积
　　（一）组成部分：
　　1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
　　2、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）。
　　（二）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和×100%
　　（三）公式：分摊的公用面积=套内建筑面积×公用面积分摊系数