房产知识问答大全：我买的期房怎么公积金贷款呢据说公积金贷款比较便宜呢有人知道吗

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。一、公积金贷款的条件是什么？

首先需要明确的是，能否申请公积金贷款， 只跟公积金贷款的条件有关 。公积金贷款的条件如下：

1.在北京开户满1年，并连续缴纳 12个月 （含）以上。

2. 仍处于缴存状态 。

3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4.以家庭为单位，当前 没有未结清的公积金贷款 或贴息贷款。

二、期房是否封顶影响什么？

期房是否封顶，影响的是 公积金贷款放款时间 ，以及 交房时间 。

1.公积金贷款放贷

期房有没有封顶，会影响 市管公积金 的放贷时间。如果银行正常放贷时间在期房封顶之前，那必须等到期房封顶之后才能放款。如果银行正常放贷时间在期房封顶之后，那放款时间按正常时间来。

商业贷款 同市管公积金贷款，需等到期房封顶后才放贷。 国管公积金贷款 ，不受期房是否封顶的影响，正常时间点放款。

一般情况下，银行放贷一个月后，贷款人开始还贷款。

2.交房时间

期房封顶影响交房时间，毛坯房期房封顶后大概半年，就可以交房了，精装期房大概还要等1年左右的时候，才能收房。具体交房时间，还受期房总量多少的影响。

三、需要注意哪些问题？

注意放贷时间影响贷款年限。 买期房申请市管公积金贷款，申贷人年龄较大的话，需要注意审核与放贷款的时间差，可能会影响你的贷款年限。