房产知识问答大全：沈阳市使用权房买产权计算公式

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。无论上市交易还是置换，都需征得原产权单位同意，如果变不了，按国家规定，就只能进行房屋置换，使用权房享有同样的土地使用年限，只不过为房管所或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系，但产权单位不能随便收回。即使收回也会对使用权人进行补偿。购房者不用担心使用年限，使用权房屋使用价值与已购公房相对等。
购房者可以将购买的使用权房变成产权房，但需要向房管部门或产权单位房管科缴纳一定价款。
公式:
首先是楼龄折旧，按每年折2%计算，那么该套房屋折旧=基准价/平米×平方米×折旧率；然后，计算工龄折价，工龄折价=工龄×工龄系数，例如:以买方夫妇双方工龄之和计，并以50年上限，按50年计，工龄系数700-900元/年，按平均800元/年，则工龄折价=50×800=40000元；最后，计算需要补交的价款=基准价/平米×平方米-该套房屋折旧-工龄折价。即买方要交给房管部门的钱，就可以将房屋的使用权转变为产权性质。
但可能每个地方有些细节规定不一样，不过大体应该差不多，你最好去你们当地所辖的区房管部门再去确认一下
希望我的回答能帮到你