房产知识问答大全：请问公积金担保置换的程序以及需要什么手续

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。住房公积金贷款担保流程及条件解析： 公积金贷款担保要求： 1. 借款申请人建立住房公积金账户12个月以上，并且足额正常缴存12个月以上（预缴、连续缴存、补缴），且申请贷款担保时处于缴存状态。 经审批同意，可以申请贷款担保。 2. 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 3. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款担保记录或是政策性贴息业务记录。 温馨提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足；补缴不能将建立住房公积金的时间提前。 贷款担保利率及期限： 年利率为3.87%,贷款担保最高年限为30年。同时需要满足借款人年龄加贷款担保年限最多不高于70年。房屋实际使用年限（以建成年代为准）加贷款担保年限最多不高于47年。（以上三项，低者为借款人最高贷款担保年限） 温馨提示：夫妻双方申请的，贷款担保年限以年龄较大者为准。 贷款担保的成数： 面积90（含）平米以下房屋首次贷款担保首付最低20%，面积90平米以上房屋首次贷款担保首付最低30%；第二套贷款担保首付最低50%，第三套不能贷款担保。 公积金最高贷款担保额度为80万（市管信用评级为“aa级”的借款人最高可贷92万，“aaa级”借款人最高贷104万。国管公积金信用评级为a级，最高贷104万，b级最高贷92万。） 贷款担保额度估算： （1）月收入（申请人及共同申请人的月收入之和）=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例 （2）最高贷款担保额度：每个月收入扣除400元的生活费，除以申请贷款担保年限等额本息还款的每万元贷款担保月均还款额，就是最高贷款担保额度。 （3）具体贷款担保额度要同时考虑单笔贷款担保最高额度、最高可贷款担保额度、最低首付款要求及个人信用等综合因素。 自由还款方式： 指借款人申请住房公积金贷款担保时，管理中心依据借款人的贷款担保金额及年限，制定一个最低还款额，以后在每个月还款的金额不少于这一最低还款额且最后一期将所剩本金、利息全部还清的情况下，可以根据个人经济状况，灵活设定每月还款额。 贷款担保方式公积金贷款担保流程 1. 买卖双方备齐资料到本公司。 2. 本公司到公积金管理中心办理借款人个人信用评估及房产评估。 3.评估公司出具《抵押物评估意见书》。 4. 本公司指定代办人员带领买卖双方到公积金管理中心递交材料，办理初审。 5. 初审通过后通知买方到公积金管理中心办理面签。 6. 面签后，买卖双方办理过户手续。本公司收押过户后的产权证原件和契税发票原件。 7. 过户后，银行将贷款担保划入卖方账号。 公积金贷款担保所需资料 a． 市管公积金： 买方：夫妻双方身份证，户口本、结婚证、学历证明、外地户口需提供暂住证、职称证书、个人名下产权证原件。 卖方：本人身份证、产权证原件（共有权证、土地证）、本公司指定收款银行卡（存折）。 b．国管公积金： 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、外地户口需提供暂住证、劳动合同复印件、夫妻双方每人三张一寸照片，建行还款卡或存折。 卖方：本人身份证、产权证原件（共有权证、土地证），及本人建行卡（存折）。