房产知识问答大全：墙体面积算建筑面积吗

对于房产方面的知识很多小伙伴现在其实都不是很清楚，会产生各种各样的问题，包括我们在装修，买房，卖房，等等方面都会遇到很多问题，那么我们如何去解决这些问题呢？那么这个时候我们就需要借鉴一些网友们是否有遇到同样的问题，又是如何去解决的，今天小编就来给大家分享一些相关的房产问答信息吧。通常，墙体分为外墙、内墙和完全处于套内的墙体。
有墙的时候，计算面积都是以墙体中心轴线为界限计算的。
内墙就是指分隔分户实体（简单的说就是别人家的房子）的墙体轴线内侧的部分，计入该套房屋套内面积。
轴线外侧（非其他分户实体内，简单的说就是室外的那一半）就是外墙。外墙计算都是整幢（注意，是整幢，不是每层，更不是每户）房屋算个总量，计入整幢房屋的建筑面积，然后按总套内面积分摊到每个套内平方（得出一个外墙分摊的百分比，通常是3%-5%之间），再乘以某套房屋的套内面积，就是该套房屋所分摊的外墙面积。
完全处于某套分户实体内的墙体，就是套内墙体。比如同一套房子内的厨房和厕所之间的隔墙。这个完全计入套内面积。
玻璃幕墙通常是钢混结构按墙厚0.2米计算，砖混结构按0.24米计算。
装饰性墙体或构筑物的墙体不计算面积。
另外，还有内外墙抹灰，贴砖的厚度也要计算面积，抹灰层一般在0.026-0.03米，外墙就难说了，实测为准，还有保温层什么的。。。。不能测量到抹灰和外墙贴砖的，可参照各省房产测绘细则提供的参考数据。