房产新消息：改改改改什么一文看懂老旧小区改造别再说你不知道了

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了，一方面有房的担心房价下跌，无房的又怕房价涨，当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格，还有装修，政策等等方面，所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

当前，我国已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展已由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城镇老旧小区改造成为城市发展新形势下改善老百姓住房条件、完善城市基础设施和公共服务的重要内容。今年的《政府工作报告》提出，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。

根据住房和城乡建设部数据，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户，超额完成了既定目标。

在国家大力推进老旧小区改造的当前，很多人对于这个项目还是“只闻其名”，以一种看热闹的心态围观项目进展。而这种心态对于项目的推荐是非常不利的。为了让大家真正的了解国家的用意，今天这篇文章就给大家普及一下有关老旧小区改造的基本内容。

什么是老旧小区？

每个地方都有一些老的、旧的、小区，里面的配套设施也老化、陈旧了。老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于2000年以前、公共设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区。已纳入城镇棚改计划、拟通过拆除新建（改建、扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住宅），以及居民自建房为主的区域和城中村等，不属于老旧小区范畴。

老旧小区改造，改造的是哪些内容呢？

1、公共设施：小区里面的公共设施肯定是居住在小区里面的业主都可以去使用的东西，当这些公共设施长期处于使用的状态，那么多少都会存在着一些安全隐患，所以为了安全着想，改造老旧小区的公共设施主要包括了有完善消防水源和消防设施等，实施对电气的改造，要对燃气有一个规范的敷设，并且需要改造消防通道以及电梯等。

2、环境的改造：当大家居住在小区里面的时候，肯定都会对小区里面的环境有一定的要求，很多老旧的小区在环境方面都是达不到人们的要求的，所以对于老旧小区的环境也是一个重中之重的改造，这也是为了提高小区的绿化水平，能够让小敬看起来更加的干净，非常的整洁，而且对于地面破损的一个修补工作以及打扫卫生，清理掉小区的违章建设，恢复小区的绿化带，提高绿化率。

3、房子室内改造：一般来说，老旧的小区肯定它的使用年限也是非常长的，所有有不少的老旧小区都存在着房屋设施效果不好的问题，比如有些供暖设施可能效果就没有那么好了，但是老旧暖气片的外观也是十分的难看的，所以会将其改造成两块板砖样式的。

改造的费用需要我自己拿吗？

老旧小区的居民对于小区改造当然是双手赞成，但是他们最关心的是费用承担的问题。毕竟住在老旧小区的居民一般都是老人或者城市低收入家庭，他们本身经济负担能力就较弱，对费用问题最为敏感。

针对这个问题，住建部给出了“小区居民”“社会企业”和“中央补助”三个渠道。

主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进，采取居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金模式。

此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

不过，这个机制必须要可持续，因为金融的方式不能只投入而转不起来，所以可持续是这个机制运行的前提。另外还有一个风险，就是债务的防范。

从实际执行上来看，地方财政目前仍是大部分项目的主要资金来源，居民出资比例很小。

如河北省公布的老旧小区三年改造计划，市、县两级财政的出资占比高达86.65％，居民自筹部分仅占总金额的4.32％。

故，对于城市老旧小区的改造费用，居民不必太过担心，及时关注公告，及时反应自己的情况就好。

老旧小区改造有补偿吗？

通常情况下，当相关部门需要对老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在拆迁人和被拆迁人之间的拆迁安置协议中。如果大家不同意协商，如果协商失败，拆迁人可以向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿和安置奖励。房屋拆迁管理部门是被拆迁人，同级人民政府决定。房屋拆迁部门作出决定后，拆迁人或被拆迁人未在规定期限内申请复议或者提起行政诉讼的，一方可以向人民法院申请强制执行。

老旧小区改造是国家的一项大的民生工程，是给老百姓的一个福利。希望大家在了解之后，可以坦然面对，积极配合项目的推进，让居住环境更舒服。