房产新消息：住建部新规拆迁户时代已结束旧改来临

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了，一方面有房的担心房价下跌，无房的又怕房价涨，当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格，还有装修，政策等等方面，所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

在过去的十年里，拆迁是我国房地产的主流词汇。随着城市化进程的不断推进，房地产发展迅速，过去10年全国房价普遍上涨。这使得很多被拆迁户的价值翻了一番，尤其是在一二线城市的老城区。2015年后，被拆迁户不仅可以获得多套房价高的房产，还可以获得大量现金补偿。在深圳、广州、北京等城市，被拆迁户一夜资产超过亿是很平常的事情。

从今年开始，20年的老房子不再拆建重建，而是全部按照旧改新规进行全面改造，在这样的背景下，有两类人或遭殃：

一是专业“博拆迁”炒房投资客。成功地拆除了拆迁，就意味着他们拆迁暴富的梦想可能也会终结。特别是三四线的此类炒房投资商，不仅要面对老破小“砸手”的尴尬局面，还要承担着棚改拆迁结束房价面临下跌的后果。无论哪一种结局，都有可能失败；

其次是等待拆迁的老小区居民。就像炒房者一样，他们对拆迁换房的幻想破灭了。今后随着旧改工作的推进，可能2-3年之内，卖房换房都很困难，遭殃在所难免；

每一个新事物的诞生，都充满了危机，旧改工程更是如此，2类人受难的同时，我们应该看到，有3类人会从中获益：

一是企业和职工参与旧改的情况。今后五年旧改总规模为17万平方米，其投资价值不容小觑。据国家智囊团仇保兴计算，用旧改撬动的投资总额不少于4万亿，涉及几十个行业。最为垂直的行业有电梯，防水，保温，管道，建筑材料，家居，家具等等，除此之外，家政保洁，家电，餐饮，涉老等行业都将受益。旧制改革时期，凡能参与改革的企业和职工都能直接受益；

二是老区居民受益最大，特别是底子好的居民受益最大。老旧小区改造三大内容完成后，将出现脱胎换骨的变化，环境将大大提升，配套也将相应丰富，这意味着老旧小区的居住舒适度也将大大提高，相应的其市场价值也将随之增加。特别是在老小区加装电梯之后，无论是低层还是高层，市场价值都会“稳中有升”，这是基于对2020年百余个真实案例的调查分析得出的结论；

三是普通刚需购房者，实现购房安居梦的几率大大提高。以往许多普通刚需购房者更倾向于在新城区购买高质量的房子，但难点在于这些房产价格过高，对旧城区的“老破小”不感冒，所以很多人迟迟不买。但经过改造工程的实施，旧城区也将焕然一新，环境、质量双提升，加上旧城区原本坐拥区位、配套、交通等诸多优势，势必分流一部分普通刚需购房者的需求。换句话说，旧房改造后，普通刚需购房者的购房几率会大大提高，毕竟旧城区的住房有一定的价格优势，普通刚需购房者也更容易接受。因此，从某种意义上说，旧改也将惠及普通刚需购房者。