房产新消息：2021年还在相信不能全款买房可别傻这些好处可不是骗人的

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了，一方面有房的担心房价下跌，无房的又怕房价涨，当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格，还有装修，政策等等方面，所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

说到买房，大家想到的都是贷款买房，毕竟无论是置业顾问还是网上买房经验帖都在说，即使有能力全款买房也一定要贷款买房，并给列出了贷款买房的众多好处。其实全款买房并不是一无是处。对于不愁资金的购房者来说，也是可以考虑全款买房的，而且全款买房的好处也是不容忽视的。

1、没有贷款利息

全款买房最直观的好处就是节省利息，现在大多城市的房贷利率超过5.4％，也就是之前基准利率上浮10％以上。按照5.4％的房贷利率计算，等额本息贷款30年，贷款金额的利息将超过本金。比如房贷利率5.4％，等额本息贷款100万、30年，利息将达到102.15万，超过100万的本金。虽然102万的利息分摊到30年并不多，但是等额本息贷款30年，前期的月供大部分是利息，很少是本金。如果不能做到快速提前还款，那么前期的利息是特别高的，远超过拿100万去做理财。

2、拥有房屋产权

全款买房的情况下，大家可以拥有房屋的全部产权，可以拿房子进行交易、抵押等情况，变现能力更强，而贷款买房的却没有房屋的全部产权，也不可以进行房屋交易、抵押等操作，这就是因为贷款买房后，房屋的部分产权是属于银行的，所以大家是不可以随意的处置房屋的。

3、全款买房更优惠

大部分的新楼盘都是喜欢全款购房者的，这样能快速回款，而贷款则往往需要几个月时间。所以如果选择全款买房，一般都会享受比贷款更多的优惠。比如贷款优惠3％，全款则可能优惠5％，或者更多，按照2％的差额计算，100万能多优惠2万元，这对于普通家庭来说，算是一笔不小的资金了。

4、拿房产证时间更快

不管是新房还是二手房，贷款买房的流程都算是比较复杂的，不仅要去签订房屋贷款合同，还需要准备征信、银行流水、收入证明等资料。而全款买房的流程则很简单，新房只需交完全款，签完购房合同就行了。二手房如果没有贷款，则签完买卖合同，就可以办理过户，很短时间就可以完成过户，拿到房产证。

新房的房产证一般是一起办理的，不过贷款买房的房产证需要先拿到银行和房管局办理抵押登记，这个过程可能长达几个月，在办理完相关手续后才会交给购房者，或者直接抵押在银行。而全款房产证则是直接第一时间交给购房者，比贷款房产证拿到的时间更快。

5、第二套房可以按首套买。如果你的第一套房是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下再买一套房是可以算是首套房的。