房产新消息：三道红线全踩京城地产一哥首开股份的日子有点儿难过了

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了，一方面有房的担心房价下跌，无房的又怕房价涨，当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格，还有装修，政策等等方面，所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

急速扩张之后，“京城地产一哥”首开股份（600376.SH）目前迫切需要解决的是自己的“高负债之痛”。而这也是公司掌舵者李岩所面临的棘手难题。

4月16日晚间，首开股份发布2020年度报告。公司2020年营业收入为442.26亿元，较2019年减少了7.18%；归属于上市公司股东的净利润为31.4亿元，较2019年增加了13.84%；归属于上市公司股东的扣非净利润为23.18亿元，较2019年减少了11.69%。

截至2020年末，首开股份资产负债率为80.42%，剔除预收账款之后的资产负债率为74.83%，净负债率为178.56%，现金短债比为0.89，处于三道红线的“红档”范围。

而根据三道红线的监管规定，如果三条红线都触碰到了，将不能新增有息负债。

2000亿债务压顶

“一部首开史，半座北京城”。隶属于北京市国资委的首开股份曾凭借30多年的开发经验和5000多万平方米的开发面积被业内称为“京城地产一哥”。

2018年，首开股份实现签约销售金额1007亿元，同比大增46%，成功跨入千亿阵营。不过，随着公司发展的逐步提速，企业所面临的高负债隐忧浮现。

数据显示，截至2020年报告期末，公司负债合计2636.67亿元，较2019年同比增加了181.93亿元。公司一年到期的非流动负债就有259.44亿元。

另据Wind数据，2017~2020年，首开股份的资产负债率分别为8和80.42%，始终徘徊在80%左右。

同策研究院资深分析师肖云祥分析指出，主要是公司在前期为了追求规模快速增长，在土地市场上较为激进，导致公司投资支出较大，让公司背负了较高的债务。其实近年来公司也多次提到降低债务，但效果并不是很理想。此次公司踩中“三道红线”，直接影响就是有息负债不能增加，公司债务偿付压力会增加，只有加大销售力度，加快资金回笼，通过自身“造血”方式才能保持资金流。

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网表示：“说难听点，三道红线的目的就是不想让房企过快地利用杠杆进行发展。踩中的红线越多，越不借给你钱，企业也就没办法加杠杆扩张。扩张太快是有一定的风险在里面的，所以三道红线全部踩到的话真的是很危险的事，对企业来说压力蛮大的。”

自有资金并不富裕的情况下，首开股份还频繁为子公司提供担保。截至报告期末，公司担保总额为419.93亿元，担保总额占公司净资产的比例为132.92%。

其中，2020年3月18日，首开股份全资子公司城开集团为首开股份旗下养老机构寸草养老提供担保，担保金额为1000万元，2020年4月19日，城开集团再度为寸草养老担保1000万元。根据观察者网统计，仅2020年2月~2020年4月，城开集团就为寸草养老提供担保金额接近3500万元。

“上市公司进行担保融资其实很常见，也属正常。但是如果担保总金额过高，相应的风险也随之而来。一般来讲，担保总金额占净资产比重最好不要超过50%。”肖云祥表示。

资本腾挪融资“解渴”

负债高压之下，近年来，首开股份也积极通过融资“借新还旧”，缓解压力。

年报数据显示，2020年报告期内，首开股份新增融资共523.38亿元，其中开发贷款150.24亿元，信托贷款110.72亿元，发债规模262.42亿元，累计归还各类筹资415.06亿元，净增融资仅为108.32亿元。

2020年，首开股份期末融资总额为1368.88亿元，平均融资成本为5.27%。

公司甚至搬来“永续债”做“救兵”。2020年2月，首开股份共发行30亿元永续债，利息率为3.88%；2019年12月，首开股份发行20亿永续债，利率为4.67%。