房产新消息：北京楼市新政……

房产2021-04-26 04:12:14

最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了，一方面有房的担心房价下跌，无房的又怕房价涨，当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了，一方面有房的担心房价下跌，无房的又怕房价涨，当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格，还有装修，政策等等方面，所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

4月16号晚上的消息，关于土地市场的，我觉得对接下来的楼市会有比较大的影响，同时，更重要的是，表明了政府对于接下来楼市的态度，下面给大家展开讲一下。

今年北京的土地市场跟过去有很大的区别，政府在卖地方面做了不少调整。

实际上这几年北京研究房住不炒政策，就一直在土地市场和新房市场上做文章，比如说，把房子的交易周期拉长，拿到房本后五年内不准对外出售；通过设定房价上限的方式，降低市场的预期；通过7090政策，保护刚需上车；以及推出共有产权房等等。

这些政策在精准打击炒作的需求，保护自住需求。

我举个共有产权房的例子，大家就容易理解了，以前和共有产权房类似的保障房项目比如两限房，自住型商品房等等，这种政策类住房，他们的投资回报率特别特别高，虽然这类房子在卖的时候会交一部分税，但是税费并没有想象的那么多。所以过去的政策类住房，会经常一抢而空。

比如，2012年前后的那批两限房，都是6000块钱的价格卖的，现在已经卖到了四五万，这个回报率还是非常高的。

但是共有产权房就不一样了，你将来卖的时候，只能卖自己的那一部分产权，政府持有的比例增值部分跟你是没关系的，而房价方面，你持有的部分折合的单价，其实跟周边的二手房比，并没有多大优势。

所以共有产权房就是政府鼓励大家自住用的，（像过去的政策房那样）想投资赚钱，想都别想。

今年的变动主要是两方面，第一，土地的价格政府明确了上限；第二，租赁住房的比例大大增加；

先说第一个，土地的价格政府明确了上限。也就是说一块地到底卖多少钱，会有一个常规的起拍价，比如1个亿，然后还设定了一个上限价格，比如一个亿零200块，高出这个价格就不卖了。

过去的限竞房时代，一块地到底卖多少钱，是由开发商举牌报价得出来的，政府虽然给房价设置了上限，但是土地价格还是要开发商去拼（虽然限竞房时代，政府也有隐形土地上限价格，但是不会提前透露）；

这说明了什么呢？我稍微展开一下。

过去政府是希望一块地能卖多少钱就卖多少钱，卖的钱多了，自然好，财政富余。但是，房地产这个行业是一个闭环。

政府高价卖地，开发商高价买地，成本变高，最后自然就会传导到房价，房价变高，老百姓买不起，那开发商的房子就卖不掉，开发商房子不好卖，政府还要想着救市的事儿，一救市，房价就会涨，这就成了一个死循环，高价卖出去的土地，最后收场的还是政府。

所以，现在就得从源头上守住！政府直接把土地价格上限设定好，“我不图赚多少钱了”，狠不狠？

政府给土地价格设置上限，当然也会给房价设置上限。开发商的利润也会被限制，意思就是开发商也别想着开发楼盘暴富了，踏踏实实的给老百姓盖房子。

这两个源头给控制住之后，剩下的就是老百姓的购买力了，这个就得控制杠杆了。所以梳理下来之后，会发现，政府这次从源头上下了狠手，自我阉割，啥钱不钱儿的，都踏踏实实的。

第二个是租赁住房的比例大大增加。

从2010年以后开始，北京的楼盘都会配建一些公租房，配建比例也在陆续增加，但是今年的政策是，配建公租房的比例比过去高了很多。

也就是说，政府也知道，北京这种城市，已经进入了普通人很难买得起房子，租房会陆续成为一种大趋势的阶段。未来北京的租赁住房会越来越多。

真特么伤感！

昨晚跟踢球的哥们聊天，他说他们家的房子当年花了3万买的，我说是单价三万吗？他说是总价

现在那房子1000万。

真的回不去了。。。

好了，今天的分析就到这吧。

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