房产新消息:全国政协委员:让炒房赚不到钱才能落实房住不炒
做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。
近日,全国政协委员在2021年第一季度全国政协宏观经济形势分析座谈会上的讲话中指出:落实“房住不炒”,让炒房不再赚钱。
目前,一些地区房价上涨过快,除了缺乏优质教育、医疗资源,居住条件改善的刚需之外,还存在一些问题。
首先,财富管理有问题。房地产市场出现流动性过剩的原因,一是民众对房地产有实物崇拜,认为它可以抗通胀;二是刚性兑付崇拜,认为政府不可能置之死地而后生;三是资产荒,缺乏合适的长期储蓄工具。
第二,执行层面的利益驱动;因为打鼓传花,当花在我手中时,鼓点不要停止。
第三,执行机制不健全。巨大的需求缺口不是增加供给,而是抑制需求,甚至过度打压开发商,限制住宅用地供应,加剧房价上涨的压力。此外,目前的调控主要依靠行政手段,造成监管套利。
房地产是一个系统的问题想要从一种平衡过渡到另一种平衡,不能小修小补。对此,提出4项建议。
首先是打破了刚兑预期。允许房价双向市场化,甚至可以承受房价暴跌。但普通民众的利益需要托底机制来保护。用普惠性的基本房价保障机制,加上市场化的收费商业保险,可以基本缓解房价暴跌对大众的伤害,而不会大幅增加财政负担,从而区别对待炒房者和刚需群体,精准施策,遏制炒房势头。
二是通过税收政策消除炒房团。地方调控不能从根本上遏制房价上涨的关键在于不能做到防住七寸:炒房依然能致富。既有政策可以保留,但建议从根本上切断炒房的财富效应,既然中央下定决心不炒房,就让炒房赚不到钱,可考虑对炒房获利部分征收高额特殊资本利得税。
三是房地产融资能力下降。房产是很好的抵押品,金融机构据此贷款风险很小。通过限制贷款比例上限政策,反而增加了抵押品的安全边际,从而从根本上抑制了金融机构通过市场手段为房地产融资的积极性。
四是引导居民财富有序转移到金融资产。目前,超过2/3的民间财富聚集于房地产领域,处置不当将对老百姓财富造成巨大损害。为此,应借鉴成熟市场的经验,引导其有序地转移到金融资产,在此过程中保障居民的财富安全。
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