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房产新消息:全国政协委员:让炒房赚不到钱才能落实房住不炒

房产2021-04-26 00:20:17
最佳答案做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单

做为老百姓来说我们现在最为关注的莫过于房产方面的消息了,一方面有房的担心房价下跌,无房的又怕房价涨,当然关注房产方面的内容也不单单是房产的价格,还有装修,政策等等方面,所以今天小编就给大家分享一些与房产方面相关的信息给大家吧。

6720x4480c (4).jpeg近日,全国政协委员在2021年第一季度全国政协宏观经济形势分析座谈会上的讲话中指出:落实“房住不炒”,让炒房不再赚钱。

目前,一些地区房价上涨过快,除了缺乏优质教育、医疗资源,居住条件改善的刚需之外,还存在一些问题。

首先,财富管理有问题。房地产市场出现流动性过剩的原因,一是民众对房地产有实物崇拜,认为它可以抗通胀;二是刚性兑付崇拜,认为政府不可能置之死地而后生;三是资产荒,缺乏合适的长期储蓄工具。

第二,执行层面的利益驱动;因为打鼓传花,当花在我手中时,鼓点不要停止。

第三,执行机制不健全。巨大的需求缺口不是增加供给,而是抑制需求,甚至过度打压开发商,限制住宅用地供应,加剧房价上涨的压力。此外,目前的调控主要依靠行政手段,造成监管套利。

房地产是一个系统的问题想要从一种平衡过渡到另一种平衡,不能小修小补。对此,提出4项建议。

首先是打破了刚兑预期。允许房价双向市场化,甚至可以承受房价暴跌。但普通民众的利益需要托底机制来保护。用普惠性的基本房价保障机制,加上市场化的收费商业保险,可以基本缓解房价暴跌对大众的伤害,而不会大幅增加财政负担,从而区别对待炒房者和刚需群体,精准施策,遏制炒房势头。

二是通过税收政策消除炒房团。地方调控不能从根本上遏制房价上涨的关键在于不能做到防住七寸:炒房依然能致富。既有政策可以保留,但建议从根本上切断炒房的财富效应,既然中央下定决心不炒房,就让炒房赚不到钱,可考虑对炒房获利部分征收高额特殊资本利得税。

三是房地产融资能力下降。房产是很好的抵押品,金融机构据此贷款风险很小。通过限制贷款比例上限政策,反而增加了抵押品的安全边际,从而从根本上抑制了金融机构通过市场手段为房地产融资的积极性。

四是引导居民财富有序转移到金融资产。目前,超过2/3的民间财富聚集于房地产领域,处置不当将对老百姓财富造成巨大损害。为此,应借鉴成熟市场的经验,引导其有序地转移到金融资产,在此过程中保障居民的财富安全。

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