尽管增加了对可持续发展的承诺并采用了Protech 但房地产透明度的提高速度仍在放缓

尽管有更加强调企业的社会责任，并在商业地产行业广泛采用新技术，两年期专有的全球房地产透明度指数发表仲量联行和领盛(NYSE：JLL)显示，因为直接跟全球金融危机期间的透明度提高速度最慢。

包括英国，美国，澳大利亚和法国在内的表现最佳的“高度透明”市场正在推动可持续性标准更高。例如，法国和澳大利亚率先采用可持续发展的透明度，成为水效率标准和弹性建筑框架等新倡议的第一批采用者。在排名中进步最大的国家也正在采取类似的措施。例如，阿布扎比的得分因政府改善公司和房地产可持续性的举措而提高，哥斯达黎加的可持续性标准和大型企业执行气候行动计划的新要求为比利时提供了帮助。

仲量联行全球研究总监杰里米·凯利说：“自2018年以来，可持续发展承诺已成为全球房地产透明度的最大单一推动力。” “随着公司表现出对企业社会责任的坚定承诺，越来越多的人自愿采用环境，社会和治理(ESG)措施，并更多地意识到创造可持续建筑环境的必要性。”

越来越多地采用proptech平台

透明度的另一个主要驱动力是，由于越来越多地采用房地产技术(“ proptech”)平台，数字工具和“大数据”技术，现在可获得的房地产数据量很大。在COVID-19危机初期，就收集了全球房地产透明度指数的研究报告。尽管房地产市场在实施新技术时历来面临挑战，但这种流行病正在导致越来越多的新型非标准和高频数据(尤其是与健康，流动性和空间使用有关的数据)的收集和传播，即时的。由于需要准确且及时的数据，COVID-19大流行可能会加快数字化进程并刺激技术使用方面的创新。

proptech采用最高水平的“高度透明”的市场，如法国，荷兰，澳大利亚，英国，加拿大和美国，以及高收入的亚太市场，如韩国，新加坡和中国香港。值得注意的是，一些透明度较低，规模较大的新兴市场也对proptech的采用表现出众，包括印度，南非，巴西和中国大陆。

在亚洲

南亚和东南亚市场中看到的大多数改善都导致今年调查的透明度得到提高。随着REIT框架的发展，印度在该地区取得了最大的进步，吸引了机构投资者的更大兴趣。印度在可持续发展透明度方面也跻身前20名，并正在积极制定可持续性法规和标准。

泰国，越南，菲律宾和印度尼西亚的透明度也有所提高，从而使其房地产市场的可投资性逐渐提高。特别是泰国和越南的顶级城市分别进入了“透明”和“半透明”等级。

中国大陆是今年最出色的改良剂之一，上海和北京首次进入“透明”类别。在过去的十二年中，中国的主要城市在全球范围内的透明度有了最大的提高，如今，随着上海定期跻身于全球跨境投资的前五名城市之列，它们正从中受益。支持透明度的势头是新兴的proptech部门，更广泛地采用可持续性认证以及更好地协调土地使用规划。

随着来自投资者，企业和消费者的压力越来越大，房地产透明度将需要进一步，更快地提高，以与其他资产类别竞争，并满足人们对该行业在提供可持续，弹性和健康建筑环境方面的作用的更高期望。

“随着新技术使用方面的创新变得越来越普遍，加上不断变化的监管格局，部分是由于COVID-19大流行，对于房地产行业与政府和民间社会开展更多合作以实现这一点至关重要。实现更高的透明度。”凯利说。